Title: ДОГОВОР № __________
Author: ConsultantPlus
Last saved by: 79817156862
Company: ф

ДОГОВОР № К________
управления вспомогательными помещениями (кладовки), расположенными в здании.

г.Санкт-Петербург                                                                                 "___" _________________20_____ г.

            Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «САЛЮТ», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Сливки Михаила Ярославовича, действующего на основании Устава, и 
______________________________________________________________,являющийся собственником помещения кладовки №_________________, площадью _____________ кв.м,, расположенного в здании: Санкт-Петербург, муниципальный округ Звездное, Пулковское шоссе, дом № 14 (четырнадцать), строение 6, (далее  -  Кладовка), именуемый в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Управляющая компания по поручению Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению и технической эксплуатацией помещением, расположенном в здании (далее по тексту – Кладовка), а также предоставлять коммунальные услуги Собственнику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность. 
	Доля участия Собственника в расходах по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества здания и оплате коммунальных услуг  определяется пропорционально доли площади Кладовки Собственника в общей площади здания. 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 	2.1. Собственник обязан: 
2.1.1. Соблюдать требования настоящего Договора. 
2.1.2. Передать Управляющей компании функции по управлению Кладовкой, в частности: полномочия по представлению интересов Собственника по заключению от своего имени и за счет Собственника договоров с организациями коммунального комплекса и участию в расчетах по заключенным за счет Собственника договорам.
2.1.3.  Собственник обязан за свой счет установить приборы учета энергоресурсов и передать данные приборов в Управляющую компанию.
2.1.4. Своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, предусмотренные настоящим Договором в соответствии с выставленными платежными документами Управляющей компанией. Обязанность по получению Собственником платежного документа ложится на управляющую компанию. В случае, если платежный документ не поступил в распоряжение собственника до 10 числа месяца, следующего за отчетным, оплата будет произведена Собственником после получения им данного документа, а Управляющая компания не начисляет пени за несвоевременную оплату, ввиду ненадлежащего выполнения ей своей работы. 
2.1.5. Производить оплату выставленного Управляющей компанией платежного документа за оказанные услуги – с даты подписания Акта приема-передачи Кладовки.
2.1.6. Своевременно представлять Управляющей компании информацию о смене Собственника и совершении каких-либо сделок с помещением Кладовки Собственника. 
	2.2. Управляющая компания обязана: 
2.2.1. Оказывать услуги и выполнять работы по управлению, технической эксплуатации, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании в соответствии с Перечнем работ и услуг, выполняемых Управляющей компанией (Приложение №1 к настоящему Договору). 
2.2.2. Оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации здании, соответствующие требованиям действующих технических нормативов, регламентов и стандартов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 
2.2.3. В целях предоставления коммунальных услуг заключать с организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями) договоры на снабжение коммунальными ресурсами, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, вести учет поставляемых коммунальных услуг. 
2.2.4. Предоставлять иные услуги предусмотренные в смете затрат на содержание здания. 
2.2.5. Принимать от Собственника плату за услуги, предусмотренные настоящим Договором. 
2.2.6. Информировать Собственника о плановых отключениях инженерных систем, а также о других мероприятиях. 
2.2.7. Информировать Собственника об изменении размера платы за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором за 10 (десять) календарных дней до даты предполагаемого изменения, если данные изменения были утверждены на Общем собрании собственников, путем размещения информации на информационных стендах. При этом размер платы за услуги и работы, предусмотренные настоящим Договором, считается измененным и подлежит начислению в новом размере по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты размещения соответствующей информации на информационных стендах, за исключением случаев, предусмотренных в п. 5.4. Договора. 
2.2.8. Выдавать Собственнику платежные документы, копии лицевого счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством, в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату, с последующей корректировкой платежа при необходимости в течение 2 (двух) рабочих дней с даты заявки Собственника. 
2.2.9. Представлять интересы Собственника в государственных, муниципальных, общественных организациях, контрольных и надзорных органах и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией здания на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 
2.2.10. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание здания, устранять аварии и выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим Договором. 
2.2.11. Не допускать использования общего имущества собственников без соответствующих решений Общего собрания собственников. В случае решения Общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. 

3. ПРАВА СТОРОН
	3.1. Собственник имеет право: 
3.1.1. Пользоваться общим имуществом в здании в соответствии с его назначением. 
3.1.2. Требовать от Управляющей компании возмещения ущерба, причиненного авариями инженерных систем, вызванных ненадлежащим обслуживанием Управляющей компанией, при установлении вины Управляющей компании в установленном законом порядке.  
3.1.3. Осуществлять контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора. 
	3.2. Управляющая компания имеет право: 
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 
3.2.2. Для исполнения обязательств по настоящему Договору заключать договоры с третьими лицами или организациями, специализирующимися на услугах, которые Управляющая компания не в состоянии выполнить. При этом Управляющая компания обязана провести конкурс (тендер) по выбору организации, предоставляющей необходимые услуги, и ознакомить Собственника с его результатом, разместив о нем информацию на сайте своей компании. Управляющая компания несет полную ответственность, в том числе и финансовую, за действия/бездействия третьих лиц или организаций, с которыми заключила договор. 
3.2.3. Представлять интересы Собственника, связанные с технической эксплуатацией здания, в отношениях с третьими лицами, в пределах полномочий, предоставленных настоящим Договором. 
3.2.4. Осуществлять контроль за целевым использованием Кладовки Собственником и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства РФ, в случаях использования указанного Кладовки не по назначению. 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 4.1. Стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по управлению и технической эксплуатации Кладовок определяется по ставкам за отдельные виды работ и услуг, установленными в Расчете размера оплаты за работы и услуги (Приложение №1 к настоящему Договору), и пропорционально доле площади Кладовки Собственника в общей площади Здания. 
5.2. Оплата услуг и работ, предусмотренных настоящим Договором, производится Собственником ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет Управляющей компании, на основании платежного документа, выставленного Управляющей компанией собственнику до 10 числа месяца, следующего за истекшим. В случае задержки выдачи платежного документа, срок оплаты может быть соразмерно отодвинут на такое же количество дней. Пени при этом не взимаются. 
5.3. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей компании платежные документы. 
5.4. В случае переплаты Собственником средств за работы и услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. В этом случае Собственник обязан дать Управляющей компании распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет. 
5.5. В случае изменения или расторжения настоящего Договора Стороны обязуются провести взаимные расчеты по ранее исполненным обязательствам по Договору. 
5.6. Услуги Управляющей компании, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по тарифам, действующим в Управляющей компании на момент подачи Собственником соответствующего заявления/заявки. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 
5.2. Управляющая компания несет ответственность за состояние инженерных систем, архитектурно-строительных элементов Здания. 
5.3. Собственник несет ответственность за ущерб, причиненный его  действиями/бездействиями имуществу других Собственников, местам общего пользования или инженерному оборудованию Здания, и устраняет его в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения требования (предписания) Управляющей компании о его устранении. Собственник устраняет указанный ущерб путем возмещения расходов Управляющей компании на ликвидацию причиненного ущерба и его последствий. Размер расходов Управляющей компании указывается в счете, выставленном Управляющей компанией, и должен быть документально подтвержден в случае необходимости. Собственник признается выполнившим требование об устранении ущерба с даты поступления на счет, указанный Управляющей компанией, денежных средств в полном размере. Оплата счета осуществляется Собственником в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения счета от Управляющей компании. Но только в том случае, если будет доказано, что порча имущества произошла по вине Собственника. Бремя доказывания вины лежит на Управляющей компании.. 
5.4. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг и работ, предусмотренных настоящим Договором, Собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
5.5. Управляющая компания несет ответственность за виновные противоправные действия (бездействие) своего персонала, произошедшие на всей территории Строения. 
5.6. Управляющая компания несет ответственность за перебои в снабжении Здания коммунальными ресурсами, поставляемыми организациями коммунального комплекса (ресурсоснабжающими организациями). 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. 
6.2. Жалобы, претензии, вопросы, разъяснения и т.п., относящиеся к порядку оказания услуг и выполнения работ по настоящему Договору, Стороны оформляют в письменной форме. 
6.3. Споры между Сторонами, по которым не было достигнуто согласия, рассматриваются в судебных органах в установленном законом порядке. 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять условия настоящего Договора, в т.ч. изменять стоимость услуг и работ. Управляющая компания информирует Собственника о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до введения изменений. Любые изменения к Договору должны быть утверждены на Общем собрании собственников. 
7.2. В случаях, когда настоящий Договор предусматривает информирование Собственника Управляющей компанией, подобное информирование считается надлежащим образом выполненным, если соответствующая информация размещена на информационных стендах и выслана по почте на адрес регистрации или указанного Собственником адреса и электронной почты, если иной порядок информирования не предусмотрен настоящим Договором. 
7.4. В случае выбора Общим собранием собственников другой управляющей организации и расторжения настоящего Договора, Управляющая компания в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления от вновь выбранной управляющей организации, должна передать ей по Акту приема-передачи все инженерные системы и оборудование, конструктивные элементы, технические помещения и техническую документацию на Здании, в полном и необходимом объеме. При этом Управляющая компания уже не имеет права выставлять собственникам счета по ЖКУ и за обслуживание/содержание. 
7.5 Дата на протоколе Общего собрания собственников, при выборе новой управляющей организации, считается датой расторжения настоящего Договора. 

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «Управляющая компания Салют»

196158, Санкт-Петербург, Пулковское шоссе,                                         д..14,лит. Г, пом.234Н,
ИНН 7810742980,  КПП 781001001,                            ОГРН 1187847331000
р/счет 40702810555000042007
в Северо-Западном банке ПАО «Сбербанк России», Санкт-Петербург, БИК 044030653
к/счет 30101810500000000653
тел.616-64-58,  8-911-820-53-35

Генеральный директор

        __________________      М.Я. Сливка

Собственник

ФИО ________________________________________
_____________________________________________
Паспорт: Серия_____________ номер_____________
Выдан _______________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
 Адрес регистрации/проживания:   _______________
_____________________________________________
    _________________________________________ 
Телефон:_____________________________________

__________________/_________________________

Приложение № 1

Состав и стоимость услуг на техническое обслуживание и управление кладовок, 
расположенных в здании

№п/п | Наименование статей | Тариф в руб.  за кв. м
1 | Управление зданием | 12,80
2 | Содержание общего имущества Здания | 10,22
3 | Текущий ремонт общего имущества Здания | 6,31
4 | Обслуживание системы видеонаблюдения | 0,32
5 | Служба администрирования | 12,03
6 | Уборка мест общего пользования | 7,84
7 | Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета | 0,6
8 | Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты | 3,08
| ИТОГО: | 53,20